财产损害赔偿纠纷 （2021）鲁10民终1680号

金忠与德源房地产就案涉房屋形成商品房买卖合同关系，德源房地产作为出卖人，交付质量合格的商品房以及在保修期内对案涉楼房承担保修义务，是双方合同约定的义务亦系法定义务。法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。案涉房屋楼顶防水工程质量存在缺陷，且发生在质量保修期内，德源房地产交付的案涉楼房存在质量问题，造成金忠财产损失，德源房地产应承担赔偿责任。金忠超出合理损失范围的请求，不予支持。金忠请求诚新源物业公司承担责任，于法无据，不予支持。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。金忠在2015年室内发生漏水已经开始与诚新源物业公司交涉赔偿维修费事宜，自2016年1月1日起该物业公司未收取金忠物业费，应视为双方就赔偿事宜曾形成意向，但未明确具体的赔偿金额以及抵顶的物业费期限，金忠亦因该物业公司长期未向其收取物业费，认为物业公司已认可通过抵顶的方式支付赔偿款，自身合

金忠与德源房地产就案涉房屋形成商品房买卖合同关系，德源房地产作为出卖人，交付质量合格的商品房以及在保修期内对案涉楼房承担保修义务，是双方合同约定的义务亦系法定义务。法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。案涉房屋楼顶防水工程质量存在缺陷，且发生在质量保修期内，德源房地产交付的案涉楼房存在质量问题，造成金忠财产损失，德源房地产应承担赔偿责任。金忠超出合理损失范围的请求，不予支持。金忠请求诚新源物业公司承担责任，于法无据，不予支持。法律规定，向

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1680号上诉人（原审被告）：威海德源房地产有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区怡园办事处火炬路172-2号101。法定代表人：林治生，执行董事。委托诉讼代理人：苏丽雅、高佩良，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金忠，男，1976年2月10日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王华英（系金忠之母），女，……