合同纠纷 （2021）京02民终6214号

借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的情形。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。本案双方争议焦点为王晓丹与刘寒之间是否形成借名买房合同关系。民事合同的订立应当符合法律规定，可以书面形式，也可以口头形式或其他形式。王晓丹主张与刘寒之间存在借名买房合同关系，刘某对此予以否认，故王晓丹应当对产生借名买房的基本事实承担举证证明责任。首先，王晓丹与刘寒并未签订书面借名买房协议，且在刘寒已去世的情况下双方是否存在借名合意仅能通过现有证据进行判断；其次，王晓丹提交的证据能够证明其支付了全部购房款并参与了涉案房屋买卖的缔约过程，但基于双方的母子关系，无法就此得出王晓丹系基于自己取得房屋所有权的意思表示而购买涉案房屋，此外，王晓丹为证明存量房屋买卖合同上刘寒签字非刘寒书写而提出的笔迹鉴定申请无鉴定必要，法院不予准许；再次，王晓丹表示涉案房屋购买后长期空置，

借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的情形。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。本案双方争议焦点为王晓丹与刘寒之间是否形成借名买房合同关系。民事合同的订立应当符合法律规定，可以书面形式，也可以口头形式或其他形式。王晓丹主张与刘寒之间存在借名买房合同关系，刘某对此予以否认，故王晓丹应当对产生借名买房的基本事实承担举证证明责任。首先，王晓丹与刘寒并未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6214号上诉人（原审原告）：王晓丹，女，1967年6月24日出生，汉族，北京中油璐安石油销售有限公司经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙立伟，北京市双利律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琳，北京市双利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘某，男，2010年11月21日出生，汉族，西城区外国语附属小学学生，住北京市西城区。委托诉讼……