债权人代位权纠纷 （2016）粤01民终18075号

赵美湘、罗惠明与粤华公司签订的《房屋认购合同》为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。广州金控集团主张赵美湘、罗惠明尚有购房尾款152060元未向粤华公司支付，对此赵美湘、罗惠明亦予以确认。赵美湘、罗惠明理应按约支付购房款。然根据客观情势，粤华公司存在将合同项下房屋抵押给广州银行五羊支行用于借款的事实，其未能按约保证房屋产权清楚，构成违约、存在过错。同时，粤华公司未能清偿广州银行五羊支行的借款，产生纠纷后人去楼空，亦给赵美湘、罗惠明按约支付购房款造成客观障碍。本案中赵美湘、罗惠明积极应诉，到庭答辩，对于违约金是否应当计付提出异议。基于此，一审法院根据赵美湘、罗惠明与粤华公司的过错责任大小，认定赵美湘、罗惠明无需向粤华公司支付逾期付款违约金。故广州金控集团基于债权人代位权主张赵美湘、罗惠明向其支付从1999年1月21日至2001年1月20日的违约金36494元缺乏理据，一审法院不予支持。目前，已有生效判决书确认了广州银行五羊支行具有对粤华公司的债权，且该债权已经本院的执行裁定书确认，因暂无财产而裁定中止执行。可见，债权人已在诉讼时效内依

赵美湘、罗惠明与粤华公司签订的《房屋认购合同》为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。广州金控集团主张赵美湘、罗惠明尚有购房尾款152060元未向粤华公司支付，对此赵美湘、罗惠明亦予以确认。赵美湘、罗惠明理应按约支付购房款。然根据客观情势，粤华公司存在将合同项下房屋抵押给广州银行五羊支行用于借款的事实，其未能按约保证房屋产权清楚，构成违约、存在过错。同时，粤华公司未能清偿广州银行五羊支行的借款，产生纠纷后人去楼空，亦给赵美湘、罗惠明按约支付购房款造成客观障碍。本案中赵美湘、罗惠明积极应诉，到庭答辩，对于违约金是否应当计付提出异议。基于此，一审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终18075号上诉人（原审原告）：广州金融控股集团有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：李舫金，该公司董事长。委托诉讼代理人：李丽，广东舜华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵美湘，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审被告）：罗惠明，住广东省广州市天河区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：张冰，广东保得利律师事务所律师。原审……