合同纠纷 （2019）辽13民终2888号

一审判决存在以下问题：一、朝阳轩和房地产开发有限公司二审提交其与案外人辛志森签订的《房屋租赁合同》，朝阳市双塔区凌河街道办事处二审亦提供通话录音光盘、照片，均证实案涉房屋现被案外人辛志森实际租赁使用。故本案应追究案涉房屋实际使用人辛志森为第三人，以查明案涉房屋是否存在独立权利人？朝阳轩和房地产开发有限公司向朝阳市双塔区凌河街道办事处交付案涉房屋是否侵害他人合法权益？如果存在案外人合法权益，应依法释明当事人变更诉讼请求；二、《龙江新居社区用房移交协议书》约定的案涉房屋的交付时间为2013年9月30日，期满后，双方未实际移交案涉房屋。2014年2月19日，朝阳轩和房地产开发有限公司向朝阳市双塔区凌河街道办事处出具《欠条》及《承诺书》，朝阳市双塔区凌河街道办事处是否提出异议？《承诺书》的内容是否构成对《龙江新居社区用房移交协议书》内容的变更？应依法作出认定。综上，本案事实不清，可能影响对本案的正确判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销朝阳市双塔区人民法院（2019）辽1302民初2611号民事判决；二、本案发回朝阳市双塔区人民法院重审。二审

一审判决存在以下问题：一、朝阳轩和房地产开发有限公司二审提交其与案外人辛志森签订的《房屋租赁合同》，朝阳市双塔区凌河街道办事处二审亦提供通话录音光盘、照片，均证实案涉房屋现被案外人辛志森实际租赁使用。故本案应追究案涉房屋实际使用人辛志森为第三人，以查明案涉房屋是否存在独立权利人？朝阳轩和房地产开发有限公司向朝阳市双塔区凌河街道办事处交付案涉房屋是否侵害他人合法权益？如果存在案外人合法权益，应依法释明当事人变更诉讼请求；二、《龙江新居社区用房移交协议书》约定的案涉房屋的交付时间为2013年9月30日，期满后，双方未实际移交案涉房屋。2014年2月19日，朝阳轩和房地产开发有限公司向朝阳市双塔区凌

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽13民终2888号上诉人（原审被告）：朝阳轩和房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区凌凤大街澜山观邸24。统一社会信用代码：9121130266728892XM。法定代表人：何晓军，董事长。委托代理人：丁亮，男，1987年10月21日出生，汉族，该公司法律顾问，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：朝阳市双塔区凌河街道办事处，住所地朝阳市双塔……