商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第322号

坚实公司与成丽华于2012年7月26日签订的《上海市商品房预售合同》合法、有效，双方均应按约履行。该合同约定成丽华应于2012年8月25日前支付房款3,433,450元，若因成丽华原因导致贷款银行不能在合同约定期限内放贷至坚实公司账户，则视为成丽华逾期付款，坚实公司有权根据合同的规定追究成丽华的违约责任。实际成丽华的贷款银行于2012年11月5日放款3,300,000元，成丽华于2012年11月10日支付房款133,450元。成丽华逾期付款，坚实公司有权依据合同约定要求成丽华承担违约责任。成丽华表示商品房预售合同中违约金按逾期未付款额的日万分之四计算的约定过高，要求法院调整。法院以坚实公司实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，以成丽华未付款的银行同期贷款利率确定成丽华应支付的违约金。至于成丽华抗辩称，工商银行黄浦支行系坚实公司指定的贷款银行，成丽华一直积极办理银行贷款，坚实公司明知其贷款金额为3,300,000元，从未要求其支付违约金，故不同意坚实公司的诉请。由于成丽华未提供坚实公司曾表示放弃追究其违约责任的相关证据，故法院对于成丽华的抗辩意见不予

坚实公司与成丽华于2012年7月26日签订的《上海市商品房预售合同》合法、有效，双方均应按约履行。该合同约定成丽华应于2012年8月25日前支付房款3,433,450元，若因成丽华原因导致贷款银行不能在合同约定期限内放贷至坚实公司账户，则视为成丽华逾期付款，坚实公司有权根据合同的规定追究成丽华的违约责任。实际成丽华的贷款银行于2012年11月5日放款3,300,000元，成丽华于2012年11月10日支付房款133,450元。成丽华逾期付款，坚实公司有权依据合同约定要求成丽华承担违约责任。成丽华表示商品房预售合同中违约金按逾期未付款额的日万分之四计算的约定过高，要求法院调整。法院以坚实公司实际

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第322号上诉人(原审被告)成丽华。委托代理人袁根娣。被上诉人(原审原告)坚实置地(上海)有限公司。法定代表人唐勇。委托代理人徐志辉，上海百悦律师事务所律师。委托代理人顾飞，上海百悦律师事务所律师。上诉人成丽华因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2014)杨民四(民)初字第2898号民事判决，向本院提起上诉。本……