（2015）赤执异字第50号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记。《根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。具体到本案，异议申请人与巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司签订了涉案商铺商品房买卖合同。根据巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司法定代表人林海军的陈述，其认可未给异议申请人办理网签手续的原因是公司未缴纳相关税费，因此无法办理网签手续。故本案异议申请人所

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记。《根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，尚未办理产权过户

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）赤执异字第50号异议申请人（案外人）：李奂燃，男委托代理人：张维荣，男，汉族，1962年12月3日出生，教师，住内蒙古武川县可镇育才巷武一中家属楼*单元***号。被申请人（申请执行人）：刘伟，个体工商户，住赤峰市。被申请人（申请执行人）：刘阳，个体工商户，住赤峰市。被申请人（被执行人）：内蒙古闻都置业有限责任公司。住所地：赤峰市新城区和美……