民间借贷纠纷 （2017）皖02执复24号

该案争议焦点：第一，盛学亮位于南陵县许镇镇奎湖兴隆街房产（房地权南陵县字第××号）土地使用权性质系集体所有权，是否可以司法处置？因法院对该房的查封、评估、拍卖，系司法强制行为，有权处分。第二，对上述房产无证面积如何处置？因已对无证面积进行了测绘，并根据测绘结果，对无证房产面积进行了补充评估，考虑到无证房屋与有证房屋在使用功能、空间结构上具有不可分割性，且该部房屋目前又不具备初始登记条件，该院依据补充评估价格进行“现状处置”，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行办理之行为并无不妥。第三，对房屋评估价格过低问题，因房屋评估价格仅是法院拍卖时作为起拍价的参考，其真正价值是由市场决定的，故按评估价格抵债合法。盛学亮向本院复议称，一、原法院执行程序违法：1、复议申请人有证房屋和无证房屋无论空间结构还是使用功能，均不可分割，而执行法院仍将该房屋进行分割处理，显然不当。2、执行法院对有证房屋和无证房屋未进行整体拍卖，仅对有证房屋进行了拍卖，对无证房屋直接以评估价以物抵债，程序严重违法。二、部分房产作价明显低于市场价格，严重侵害了复议申请人的权益。三、涉案房屋占用的土地为集体所有土地，非本集体经济组

该案争议焦点：第一，盛学亮位于南陵县许镇镇奎湖兴隆街房产（房地权南陵县字第××号）土地使用权性质系集体所有权，是否可以司法处置？因法院对该房的查封、评估、拍卖，系司法强制行为，有权处分。第二，对上述房产无证面积如何处置？因已对无证面积进行了测绘，并根据测绘结果，对无证房产面积进行了补充评估，考虑到无证房屋与有证房屋在使用功能、空间结构上具有不可分割性，且该部房屋目前又不具备初始登记条件，该院依据补充评估价格进行“现状处置”，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行办理之行为并无不妥。第三，对房屋评估价格过低问题，因房屋评估价格仅是法院拍卖时作为起拍价的参考，其真正价值是由市场决定的，故按评估价格

安徽省芜湖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖02执复24号申请复议人盛学亮（被执行人），男，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。申请执行人钱天宝，男，汉族，住所地安徽省芜湖市南陵县。委托代理人何先玉，男，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。申请复议人盛学亮不南陵县人民法院（2017）皖0223执异3号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月3日举行了听证，双方当事人及委托……