房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3817号

吕家扬、范旭慧、张永平及某公司签订的《房地产买卖合同》既包含了吕家扬、范旭慧与张永平之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现吕家扬、范旭慧、张永平就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对吕家扬、范旭慧、张永平之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。吕家扬、范旭慧、张永平就涉讼房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽张永平向银行申请提前还贷，但张永平并未能在银行通知后实际还款，违约行为明显，吕家扬、范旭慧依约解除合同合法有据。吕家扬、范旭慧既请求张永平双倍返还定金，又请求张永平按成交价10%支付违约金，重复主张权利，综合考虑本案实际期间及吕家扬、范旭慧已付款比例，一审法院酌定张永平承担双倍返还定金的责任，吕家扬、范旭慧请求超出部分一审法院不予支持。合同明确约定一方违约情况下中介费最终负担主体，吕家扬、范旭慧已支付的中介费部分应由张永平予以赔付，但未支付部分，应由实际权利人主张权利，张永平应赔付18400元予吕家扬、范旭慧，吕家扬、范旭慧请求超出部分一审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合

吕家扬、范旭慧、张永平及某公司签订的《房地产买卖合同》既包含了吕家扬、范旭慧与张永平之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现吕家扬、范旭慧、张永平就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对吕家扬、范旭慧、张永平之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。吕家扬、范旭慧、张永平就涉讼房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽张永平向银行申请提前还贷，但张永平并未能在银行通知后实际还款，违约行为明显，吕家扬、范旭慧依约解除合同合法有据。吕家扬、范旭慧既请求张永平双倍返还定金，又请求张永平按成交价10%支付违约金

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3817号上诉人（原审原告）：吕家扬，男，1984年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：石勇，广东科韵律师事务所律师。上诉人（原审原告）：范旭慧，女，1984年9月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：石勇，广东科韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张永平，男，1975年9月27日出生，汉族……