民间借贷纠纷 （2020）粤01民终23169号

“《最高额借款抵押合同》2018年1月8日才签订成立……对原告主张的优先权本院不予支持”是对抵押权的设定是双方真实意思表示这一事实的错误认定，未考虑抵押权自登记时设立的法律规定，适用法律不正确，应当予以纠正。（一）根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，苏北为了向梁颖涛借款，同意提供案涉房屋作为抵押担保，双方在达成借款意向后一同前往房管部门办理了抵押登记，苏北在一审庭审中对此均予以确认。梁颖涛及苏北的行为是双方的真实意思表示，合法有效，不违反法律法规的规定，是有民事行为能力人作出的有效法律行为。双方办理抵押登记目的是为了对本案借款提供抵押担保，梁颖涛自抵押登记时起，即成为该房屋的抵押权人。（二）根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。（三）苏北在一审庭审中未对案涉房屋抵押登记的真实性及有效性提出过任何的抗辩，其认可为案涉借款办理了抵押登记。根据不告不理原则，法院对双方均确认的事实做出相反的事实判断超过审判范围。因此，梁颖涛作为案涉

“《最高额借款抵押合同》2018年1月8日才签订成立……对原告主张的优先权本院不予支持”是对抵押权的设定是双方真实意思表示这一事实的错误认定，未考虑抵押权自登记时设立的法律规定，适用法律不正确，应当予以纠正。（一）根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，苏北为了向梁颖涛借款，同意提供案涉房屋作为抵押担保，双方在达成借款意向后一同前往房管部门办理了抵押登记，苏北在一审庭审中对此均予以确认。梁颖涛及苏北的行为是双方的真实意思表示，合法有效，不违反法律法规的规定，是有民事行为能力人作出的有效法律行为。双方办理抵押登记目的是为了对本案借款提供抵押担保，梁颖涛自抵押登记时起，即成为该房屋的抵押权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终23169号上诉人（原审原告）：梁颖涛，女，1984年10月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：崔雅怡，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘智，广东金轮律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：苏北，男，1967年1月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：叶静辉，河南广泉律师事务所律师。被上诉人……