商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终4168号

本案争议的焦点为恒生置地公司是否构成逾期交房违约。关于商品房交房条件，合同有约定的，按合同约定，但不能违反法律、法规的强制规定；无合同约定的，按照法律、法规的规定确定交房条件。本案中，双方在合同第八条约定商品房交付条件为取得开发项目综合验收备案证明或分期综合验收备案证明，该约定未违反法律、法规规定的商品房交付条件。恒生置地公司所开发建设的房地产项目共一期工程，应认定恒生置地公司恒生置地公司取得开发项目综合验收备案证明作为涉案商品房的交付条件。恒生置地公司辩称应按补充协议第五条关于房屋交付的约定即商品房单体竣工验收合格后作为认定涉案商品房的交付件。一审法院对恒生置地公司的该辩称不予采信，理由为：首先，1993年12月1日建设部颁布实施的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》、1998年7月20日国务院发布实施的《城市房地产开发经营管理条例》、2004年11月25日发布的《山东省城市房地产开发经营管理条例》（第二次修正）及2009年6月16日山东省住房和城乡建设厅发布施行的《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》等均规定了综合验收制度，特别是2009年6月《山东省房地产开发项目竣工综合验

本案争议的焦点为恒生置地公司是否构成逾期交房违约。关于商品房交房条件，合同有约定的，按合同约定，但不能违反法律、法规的强制规定；无合同约定的，按照法律、法规的规定确定交房条件。本案中，双方在合同第八条约定商品房交付条件为取得开发项目综合验收备案证明或分期综合验收备案证明，该约定未违反法律、法规规定的商品房交付条件。恒生置地公司所开发建设的房地产项目共一期工程，应认定恒生置地公司恒生置地公司取得开发项目综合验收备案证明作为涉案商品房的交付条件。恒生置地公司辩称应按补充协议第五条关于房屋交付的约定即商品房单体竣工验收合格后作为认定涉案商品房的交付件。一审法院对恒生置地公司的该辩称不予采信，理由为：

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4168号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张汝波，男，生于1987年5月10日，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审原告）：李洁琳，女，生于1985年8月12日，汉族，……