商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终516号

刘思野与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到原案，关于刘思野主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助刘思野办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题，业权公司应当自刘思野接收房屋（2014年10月1日）后1300日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2018年4月23日，业权公司于2017年5月2日办理备案登记，未超过上述期限，不构成违约，刘思野要求业权公司支付逾期办证违约金的请求，原审法院不予支持。关于业权公司反诉请求刘思野补交面积差价款的问题。双方签订的《补充协议》第五条约定“当产权的登记面积（初始登记批复面积）与合同约定面积产生误差时，买受人必须根据政府主管部门实际测量结果按照多退少补的原则结清相关房款，这也是出卖人交付房屋和办理所有权证的必要前提。”因商品房买卖合同中约定的房屋面积仅是预测的面积。在实际交付房屋的过程当中，会出现预测面积与实际交付面积存在差异的情形。本案买卖合同约定的面积为198.56平方米平方米，后经沈阳

刘思野与业权公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到原案，关于刘思野主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助刘思野办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题，业权公司应当自刘思野接收房屋（2014年10月1日）后1300日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2018年4月23日，业权公司于2017年5月2日办理备案登记，未超过上述期限，不构成违约，刘思野要求业权公司支付逾期办证违约金的请求，原审法院不予支持。关于业权公司反诉请求刘思野补交面积差价

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终516号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘思野，男，1990年4月1日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：翁旭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李铮，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人刘思野因与……