商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终4172号

洪晗、鸿都公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应遵守。一、逾期交房违约金的计算问题。交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案。洪晗于2017年10月14日收楼，案涉房屋于2017年12月21日向建设部门验收备案，洪晗明知商品房不具备约定交付条件仍接收房屋，逾期交房期间应自合同约定交付之次日即2017年5月1日起计至实际交付之日即2017年10月14日，共166天。故逾期交房违约金为总房款456499元×166天×0.05%=37889.42元，洪晗诉请违约金为32867.92元，未超出上述范围，予以照准。鸿都公司主张逾期交房违约金应截止案涉房屋竣工验收之日，而非办理竣工验收备案之日，无法律依据，不予采纳。二、逾期办证违约金的计算问题。按照合同约定，鸿都公司应自商品房实际交付使用即2017年10月14日后的360日内即2018年10月10日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理商品房权属转移登记，但截止至本案辩论终结前，鸿都公司仍未履行该项

洪晗、鸿都公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应遵守。一、逾期交房违约金的计算问题。交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案。洪晗于2017年10月14日收楼，案涉房屋于2017年12月21日向建设部门验收备案，洪晗明知商品房不具备约定交付条件仍接收房屋，逾期交房期间应自合同约定交付之次日即2017年5月1日起计至实际交付之日即2017年10月14日，共166天。故逾期交房违约金为总房款456499元×166天×0.05%=37889.42元，洪晗诉请违约金为32867.92元，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终4172号上诉人（原审被告）：惠州市鸿都实业发展有限公司，住所地惠东县平山街道华侨城东逸华庭103座。法定代表人：陈兆梅。委托诉讼代理人：李泽汶，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：林汉平，男，汉族，系该公司的员工。被上诉人（原审原告）：洪晗，女，1993年9月20日出生，汉族，住广东省惠东县。委托诉讼代理人：赵刚，男，1988年……