租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4251号

德盈公司、何灵所签《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。关于双方争议的合同解除时间问题。《中华人民共和国民法总则》（以下简称《民法总则》）第一百八十条第二款和《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百一十七条第二款均规定“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”。为防控新冠××疫情，保护人民群众的身体健康和生命安全，政府和社会各界采取了相应疫情防控措施，由于本次疫情的发生具有突发性，双方当事人在缔约时难以预见，对于因此次疫情不能履行合同或及时行使权利的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应当认定为不可抗力。《合同法》第九十四条第一项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的”。何灵于2020年4月7日向德盈公司发送《律师函》告知解除合同，符合法律规定，德盈公司亦收到该函，故一审法院确认《租赁合同》于2020年4月7日解除，德盈公司请求确认《租赁合同》于2020年4月27日解除，一审法院不予支持。根据法律规定，

德盈公司、何灵所签《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。关于双方争议的合同解除时间问题。《中华人民共和国民法总则》（以下简称《民法总则》）第一百八十条第二款和《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百一十七条第二款均规定“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”。为防控新冠××疫情，保护人民群众的身体健康和生命安全，政府和社会各界采取了相应疫情防控措施，由于本次疫情的发生具有突发性，双方当事人在缔约时难以预见，对于因此次疫情不能履行合同或及时行使权利的当事人来说，属于不能预见、

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4251号上诉人（原审被告、反诉原告）：何灵，女，1986年2月14日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：胡金琦，广东普罗米修（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）武汉德盈盘龙商业管理有限责任公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道**。法定代表人：吉志刚，该公司经理。委托诉讼代理人：王世杰，湖北三象……