供用热力合同纠纷 （2021）京01民终5652号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义务。供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付供热费的合同。本案中，廖仙萍系涉案房屋的所有权人，聚能公司为涉案房屋提供了供热服务，聚能公司与廖仙萍虽未直接签订合同，但根据《北京市供热采暖管理办法》第十一条，供热单位已经向用户供热一个或者一个以上采暖期的，用户与供热单位之间视为存在事实供热采暖合同关系，故聚能公司、廖仙萍之间存在事实上的供热服务关系，聚能公司向廖仙萍提供了服务，廖仙萍应支付聚能公司供暖费。对于廖仙萍提出的申请开通才可供暖的抗辩意见，因其依据的是廖仙萍与开发商签订的商品房预售合同，而聚能公司非合同相对方，故该约定对聚能公司不具有相应的约束力，该院对于廖仙萍的该抗辩意见不予采信。对于廖仙萍提出的开发商曾承诺物业费包括供暖费，但廖仙萍未能提交充足的证据证实其主张，且聚能公司作为事实供暖关系的相对方亦不予认可，故该院对廖仙萍的

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义务。供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付供热费的合同。本案中，廖仙萍系涉案房屋的所有权人，聚能公司为涉案房屋提供了供热服务，聚能公司与廖仙萍虽未直接签订合同，但根据《北京市供热采暖管理办法》第十一条，供热单位已经向用户供热一个或者一个以上采暖期的，用户与供热单位之间视为存在事实供热采暖合同关系，故聚能公司、廖仙萍之间存在事实上的供热服

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5652号上诉人（原审被告）：廖仙萍，女，1984年7月30日出生，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：北京聚能恒通供热科技有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇冠庭园8号楼2层2-C-2。法定代表人：孙超，总经理。委托诉讼代理人：刘晓红，北京市元甲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭，北京市元甲律师事务所律师。上诉人廖仙萍因与被上诉……