（2016）新01民终1723号

本案中声望技术服务部出具授权委托书委托案外人张杰、张永钢负责其店面转让和租赁相关事宜，张杰、张永钢在处理转让和租赁事务中产生的法律后果由其承担，声望技术服务部的诉讼主体适格。2015年8月21日，由案外人张杰代表声望技术服务部与田新萍、李岳江签订合同书后田新萍向声望技术服务部交付了商铺，声望技术服务部支付田新萍剩余租赁期间内2个月零11天房租费27621元，三方合同中明确约定声望技术服务部转租房屋的期限自2015年8月21日起至2015年10月30日止，现该期限届满，双方合同已履行完毕。声望技术服务部以在接手商铺后受到主管物业部门的阻止装修为由要求解除合同属于物业管理问题，并非田新萍、李岳江的直接原因所致。因此，声望技术服务部要求解除三方租赁转让协议的请求不符合法律规定，原审法院不予支持。在租赁合同期限内，声望技术服务部占有使用商铺应当支付租赁费用，自2015年8月21日至2015年10月30日期间的租赁费为27621元，现该合同履行完毕后声望技术服务部要求返还不符合法律规定，其要求支付租赁费27621元的主张原审法院不予支持。在2015年8月21日三方签订的合同中另约定自2015年1

本案中声望技术服务部出具授权委托书委托案外人张杰、张永钢负责其店面转让和租赁相关事宜，张杰、张永钢在处理转让和租赁事务中产生的法律后果由其承担，声望技术服务部的诉讼主体适格。2015年8月21日，由案外人张杰代表声望技术服务部与田新萍、李岳江签订合同书后田新萍向声望技术服务部交付了商铺，声望技术服务部支付田新萍剩余租赁期间内2个月零11天房租费27621元，三方合同中明确约定声望技术服务部转租房屋的期限自2015年8月21日起至2015年10月30日止，现该期限届满，双方合同已履行完毕。声望技术服务部以在接手商铺后受到主管物业部门的阻止装修为由要求解除合同属于物业管理问题，并非田新萍、李岳江的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终1723号上诉人（原审原告）：乌鲁木齐市天山区声望听力技术服务部，住所地：乌鲁木齐市天山区人民路112号。负责人：李琼，该服务部总经理。委托代理人：严勇，乌鲁木齐市天山区乌拉泊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：田新萍委托代理人：张学鹰，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李岳江委托代理人：唐春莲，新疆……