商品房销售合同纠纷 （2021）辽04民终206号

原、被告签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人的真实意思表示且内容不违背国家法律、法规的强制性规定,该《合同》合法有效,对双方当事人均具有约束力。关于逾期办证违约金,按照双方合同约定,被告应当在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,涉案房屋实际交付时间为2014年9月30日,被告应在2015年9月30日前将办理权属登记所需材料提交给产权登记机关备案，现被告无证据证明其在规定期间内提交了相关材料。依据原告缴纳契税及房屋维修基金的时间，可以推定原告可以办理权属登记的时间应为2018年11月12日。故原告主张由被告给付违约金的起始时间为2015年10月1日至2018年11月11日止，共计1138天。被告应当支付原告逾期办证违约金4983.62元[437928元×0.001%×1138天]。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款之规定,判决:抚顺市大地房地产开发有限责任公司于本判决生效后，三十日内一次性给付齐桂珠、常权忠违约金4983.62元。案件受理费减半收取25元，由抚顺市大地房地产开发有限责任公司承担。此款随上

原、被告签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人的真实意思表示且内容不违背国家法律、法规的强制性规定,该《合同》合法有效,对双方当事人均具有约束力。关于逾期办证违约金,按照双方合同约定,被告应当在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,涉案房屋实际交付时间为2014年9月30日,被告应在2015年9月30日前将办理权属登记所需材料提交给产权登记机关备案，现被告无证据证明其在规定期间内提交了相关材料。依据原告缴纳契税及房屋维修基金的时间，可以推定原告可以办理权属登记的时间应为2018年11月12日。故原告主张由被告给付违约金的起始时间为2015年10月1日至2

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终206号上诉人（原审被告）：抚顺市大地房地产开发有限责任公司，住所地抚顺市沈抚新区核心区**总部**地块。法定代表人：鹿若旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙相奇，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：齐桂珠，女，汉族，1964年5月7日出生，东洲区园林管理处工人，现住抚顺经济开发区。被上诉人（原审原告）：常权忠，男，汉族，1965年……