商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终2997号

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。被告于2013年11月29日交付房屋，应在548日内即2015年5月31日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告未取得该房屋的初始登记备案批复，原告于2016年8月17日起诉，故原告要求被告给付从2015年5月31日起至2016年8月8日止期间的逾期办证违约金，其中从2015年6月1日起至2016年8月8日止共计435天，符合法律规定，应按950,000.00元×1/10000×435天计算为41,325.00元。关于被告提出的因政府原因导致逾期办理房屋产权证，被告不应承担责任的抗辩，因无证据证明，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决如下：一、被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王诚逾期办理房屋产

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。被告于2013年11月29日交付房屋，应在548日内即2015年5月31日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告未取得该房屋的初始登记备案批复，原告于2016年8月17日起诉，故原告要求被告给付从2015年5月31日起至2016年8月8日止期间的逾期办证违约金，其中从2015年6月1日起至2016年8月8日止共计435天，符合法律规定，应按950,000.0

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2997号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑伟、吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王诚，男，1984年1月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王玉娇，北京大成律师事务所律师。上诉人沈阳新洲和田房地……