租赁合同纠纷 （2017）粤13民终3474号

原告以惠州市大亚湾霞涌村经济联合社的名义与被告签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，该协议中惠州市大亚湾霞涌村经济联合社合同的权利义务由原告承受。原告按约定将适租的场地交付给被告使用，被告在使用该场地后开始支付租金，但是从2014年2月起却未按约定支付租金，被告已构成违约，故原告诉请被告支付从2014年2月至2016年9月的租金320000元（10000元/月×32个月）及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于本案诉讼时效的问题，该《租赁协议书》履行期限是到2016年9月30日止，被告在2016年9月才从承租的场地搬出，被告应当在租赁期限届满前支付所拖欠租金，故本案诉讼时效应从2016年10月1日起算，原告诉请未超过诉讼时效。在《租赁协议书》中作为承租人的乙方处盖有被告的印章，签约代表虽然是案外人邹坤君，但根据合同的相对性及原告作为善意主体，其有理由相信是与被告签订的合同，故被告辩称是案外人借用其印章与原告签约、其并非适格主体，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：被

原告以惠州市大亚湾霞涌村经济联合社的名义与被告签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，该协议中惠州市大亚湾霞涌村经济联合社合同的权利义务由原告承受。原告按约定将适租的场地交付给被告使用，被告在使用该场地后开始支付租金，但是从2014年2月起却未按约定支付租金，被告已构成违约，故原告诉请被告支付从2014年2月至2016年9月的租金320000元（10000元/月×32个月）及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于本案诉讼时效的问题，该《租赁协议书》履行期限是到2016年9月30日止，被告在2016年9月才从承租的场地搬出，被告应当在租赁期限届满前支

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3474号上诉人（原审被告）：东莞市金鹰安装工程有限公司，住所地：东莞市石龙镇西湖工业区。法定代表人：衷江农。委托诉讼代理人：严凡，广东品科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳梅，广东品科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州大亚湾经济技术开发区霞涌街道办事处霞涌村民委员会，住所地：广东省惠州市大亚湾区霞涌街道办事处霞涌村委。负责……