（2017）陕01民终4520号

金辉居业公司承认陈华在本案中主张的事实，故对陈华主张的事实予以确认。唯业主在购买商品房之后，根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位应首先满足业主需要，同时对于车位的归属亦应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。由此可见，有关停车位出让协议性质，并非完全归属于不动产买卖合同，具体应依据当事人的约定来确定合同性质。本案中，陈华作为业主，通过自愿订立《融侨城地下停车位出让协议》，取得并实际使用了融侨城地下停车场E区负二层367号车位。协议第五条约定：“乙方完全知晓该车为现状，甲方无任何虚假承诺、陈述。根据前期规则，融侨地下负一层停车位为可办产权车位，在融侨城房屋整体交付后，甲方按照国家相关规定办理与车位有关的手续。…地下二层停车位为非产权车位，经双方一致同意并认可甲方所出让的地下二层车位仅为停车位的使用权，乙方对此不持异议，也不以任何理由和方式要求甲方赔偿、补偿或承担责任。”且据此金辉居业公司在协议中还用黑体字着重强调“地下二层停车位为非产权车位”，陈华在签订协议时已经知晓该停车位在产权手续未能成功办理时，其获取的停车位仅为使用权。因此，该协议的订立合法有

金辉居业公司承认陈华在本案中主张的事实，故对陈华主张的事实予以确认。唯业主在购买商品房之后，根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位应首先满足业主需要，同时对于车位的归属亦应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。由此可见，有关停车位出让协议性质，并非完全归属于不动产买卖合同，具体应依据当事人的约定来确定合同性质。本案中，陈华作为业主，通过自愿订立《融侨城地下停车位出让协议》，取得并实际使用了融侨城地下停车场E区负二层367号车位。协议第五条约定：“乙方完全知晓该车为现状，甲方无任何虚假承诺、陈述。根据前期规则，融侨地下负一层停车位为可办产权车位，在融侨城房屋整

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4520号上诉人（原审原告）陈华，女，1978年1月12日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人ＸＸ练，陕西毕达律师事务所律师。委托诉讼代理人贺红霞，陕西毕达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安金辉居业房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区唐延路北段22号金辉国际广场19层。法定代表人林茂祺，该公司董事长。委托代理人范钦，陕西……