商品房销售合同纠纷 （2014）桂市民四终字第195号

上诉人广西盛景房地产开发有限公司与被上诉人林碎金签订《商品房买卖合同》，林碎金支付购房款给广西盛景房地产开发有限公司。广西盛景房地产开发有限公司按合同约定将《商品房买卖合同》的16套房屋向阳朔县房地产管理所办理了备案登记手续。双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定履行。广西盛景房地产开发有限公司至今未按约定将《商品房买卖合同》的16套房屋交付林碎金使用，已构成违约，应按合同第9条约定承担违约责任。广西盛景房地产开发有限公司虽然提供了一份与林碎金签订的保证合同来证明双方之间存在民间借贷担保关系，但是广西盛景房地产开发有限公司没有对《商品房买卖合同》的16套房屋办理担保登记手续，也没有提供《商品房买卖合同》的16套房屋担保的对象即主合同的存在及其法律效力，即没有提供借款合同，因此，广西盛景房地产开发有限公司提出《保证合同》证明本案是民间借贷担保合同纠纷，不是商品房买卖合同纠纷，备案的房屋与担保的房屋是一致的上诉理由，证据不足，依法不能成立。广西盛景房地产开发有限公司提出撤销原判，驳回林碎金的诉讼请求的上诉请求，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律和实

上诉人广西盛景房地产开发有限公司与被上诉人林碎金签订《商品房买卖合同》，林碎金支付购房款给广西盛景房地产开发有限公司。广西盛景房地产开发有限公司按合同约定将《商品房买卖合同》的16套房屋向阳朔县房地产管理所办理了备案登记手续。双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定履行。广西盛景房地产开发有限公司至今未按约定将《商品房买卖合同》的16套房屋交付林碎金使用，已构成违约，应按合同第9条约定承担违约责任。广西盛景房地产开发有限公司虽然提供了一份与林碎金签订的保证合同来证明双方之间存在民间借贷担保关系，但是广西盛景房地产开发有限公司没有对《商品房买卖合同》的16套房屋办理担保登记手续，

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第195号上诉人（一审被告）广西盛景房地产开发有限公司。法定代表人麻先勇，总经理。委托代理人王利春，广西天湖律师事务所律师。被上诉人（一审原告）林碎金。委托代理人吴忠平，广西嘉合律师事务所律师。委托代理人王飞，广西嘉合律师事务所律师。上诉人广西盛景房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区阳朔县人民法院（……