房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5763号

李丽丽与余江红于2016年8月9日签订的《补充协议》及于2016年8月9日签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方理应按约履行各自的义务。李丽丽已按合同约定向余江红支付了定金40000元、房款370172元，且缴纳了契税。另涉案房屋已办理了资金托管手续，涉案房屋上的抵押权已注销，涉案房屋买卖合同不存在无法过户的障碍条件。合同约定了李丽丽需在2016年8月31日支付剩余房款1250000元，李丽丽已向托管账户打入180000元，余款1070000元已向建行华侨城支行申请办理按揭贷款。余江红明知李丽丽的贷款预审批手续已通过，仍拒绝办理过户手续,且在2016年9月1日之后经李丽丽多次催促，仍然回避办理，故余江红的行为已构成根本违约。余江红应当继续履行存量房买卖合同，并协助李丽丽办理涉案房屋的过户手续。存量房买卖的交易惯例为：卖方将房屋产权证过户至买方名下，买方持房产证和贷款银行签订个人抵押贷款合同，贷款银行发放贷款至资金托管账户，买方和卖方共同签字将资金托管账户内的全部款项支付给卖方，交易结束。因余江红拒绝办理过户致李丽丽无法持房产

李丽丽与余江红于2016年8月9日签订的《补充协议》及于2016年8月9日签订的《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方理应按约履行各自的义务。李丽丽已按合同约定向余江红支付了定金40000元、房款370172元，且缴纳了契税。另涉案房屋已办理了资金托管手续，涉案房屋上的抵押权已注销，涉案房屋买卖合同不存在无法过户的障碍条件。合同约定了李丽丽需在2016年8月31日支付剩余房款1250000元，李丽丽已向托管账户打入180000元，余款1070000元已向建行华侨城支行申请办理按揭贷款。余江红明知李丽丽的贷款预审批手续已通过，仍拒绝办理过户

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5763号上诉人（原审被告）：余江红，男，1984年6月23日出生，汉族，住安徽省合肥市经开区。委托诉讼代理人：曹博，北京中银（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽丽，女，1988年1月25日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：祝林，安徽寻求律师事务律师。上诉人余江红因与被上诉人李丽丽房屋买卖合同纠纷一案，不……