（2017）苏08执异213号

本案的争议焦点为：案外人耿兆龙、朱明艳是否享有足以排除执行的实体权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，关于双方是否签订了合法有效的买卖合同问题，案外人耿兆龙、朱明艳与九州置业盱眙分公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制

本案的争议焦点为：案外人耿兆龙、朱明艳是否享有足以排除执行的实体权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏08执异213号案外人：耿兆龙，男，汉族，1974年9月9日生，住江苏省盱眙县。案外人：朱明艳，女，汉族，1970年10月8日生，住江苏省盱眙县。申请执行人：赵俊鸣，男，汉族，1957年5月8日生，个体户，住上海市浦东新区，现住江苏省淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：孙梦桃，江苏光剑律师事务所律师。被执行人：淮安市九州置业有限公司，住所地江苏省金……