租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5272号

广某置业公司、梁丽贞签订的《广某?尚宜商铺租赁合同》及其补充协议，是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。梁丽贞承租使用了涉讼商铺，理应按合同约定向广某置业公司支付租金、管理费、水电费等费用。梁丽贞在2014年4月21日向广某置业公司签署《交铺确认书》，确认拖欠广某置业公司2012年12月1日至2014年4月15日租金、管理费、水电费，现广某置业公司要求梁丽贞支付，合法合理，予以支持。因合同并无约定广某置业公司不得变更商场的名称，也没有对商场的经营范围作出约定，而且，现亦无充分证据证实广某置业公司变更了商场的经营范围，故梁丽贞抗辩称广某置业公司擅自变更商场的招牌和经营范围，违约在先，理据不足，不予采纳。梁丽贞承租的商铺一直由其按照合同约定的用途经营使用，广某置业公司并没有违反在租赁期间保持租赁物符合约定用途的出租人基本义务。同理，合同没有约定广某置业公司不得适当改变商场的布局，梁丽贞抗辩称广某置业公司将涉讼商铺前的各个摊位和通道用玻璃墙围闭起来形成一个大商铺出租给华润万家超市，严重影响了梁丽贞的正常营业，构成违约，理据不足，也不予采纳。因此，梁丽贞以上述理由主

广某置业公司、梁丽贞签订的《广某?尚宜商铺租赁合同》及其补充协议，是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。梁丽贞承租使用了涉讼商铺，理应按合同约定向广某置业公司支付租金、管理费、水电费等费用。梁丽贞在2014年4月21日向广某置业公司签署《交铺确认书》，确认拖欠广某置业公司2012年12月1日至2014年4月15日租金、管理费、水电费，现广某置业公司要求梁丽贞支付，合法合理，予以支持。因合同并无约定广某置业公司不得变更商场的名称，也没有对商场的经营范围作出约定，而且，现亦无充分证据证实广某置业公司变更了商场的经营范围，故梁丽贞抗辩称广某置业公司擅自变更商场的招牌和经营

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5272号上诉人（原审被告）：梁丽贞，身份证住址广东省佛山市顺德区。委托代理人：黄健，广东格林律师事务所律师。委托代理人：李伟文，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市广百置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：李敏聪，职务：总经理。委托代理人：周红华，广东君信律师事务所律师。委托代理人：朱国彬，广东君……