商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终701号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告于2015年1月7日签订《商品房买卖合同》，合同约定了房屋初始登记的时间、条件及违约金的计算方式等合同条款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2015年12月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，现被告并未按合同约定办理商品房转移登记，显属违约，应承担违约责任。 关于逾期办证截止时间认定问题。逾期办证，因被告至2018年6月27日才办理了商品房注册备案（所有权初始登记），至该时间始购房业主方能办理商品房转移登记的有关文书，故以此时间作为逾期办证截止时间更为合理，原告主张的逾期办证违约责任计算时间为2015年12月2日至2016年12月1日止，符合法律规定，一审法院予以支持。 关于合同约定的违约金如何计算的问题。依照合同约定，逾期办证按照合同约定的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告于2015年1月7日签订《商品房买卖合同》，合同约定了房屋初始登记的时间、条件及违约金的计算方式等合同条款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2015年12月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，现被告并未按合同约定办理商品房转移登记，显属违约，应承担违

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终701号 上诉人（原审原告）：粟明成，男，1985年12月6日出生，汉族，住贵州省都匀市. 上诉人（原审被告）：都匀市赛维房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市剑江中路**都市银座******，统一社会信用代码91522701675423626G。 法定代表人：孔庆汉，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨军，系贵……