租赁合同纠纷 （2021）京02民终9197号

薛永正与环宇公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。根据合同约定，环宇公司应当为薛永正经营提供约定的租赁场所。本案中，因租赁场所违反北京市疫情规定被关闭，导致薛永正与环宇公司的租赁合同无法继续履行，合同目的无法实现，薛永正要求解除合同，法院予以准许，并确认合同于2020年6月23日起解除。薛永正以环宇公司承诺开小区后门但没开为由，要求合同自始解除的主张，但《租赁合同》未有相关约定，且牛洪波、环宇公司均对此不予认可，法院不予采信；因环宇公司违约，薛永正交纳的经营保证金5000元应予以返还。2020年5月6日至2020年6月22日，薛永正正常经营，自合同解除之后未履行的租金及相关费用，环宇公司、牛洪波应返还。关于水电费，薛永正诉求不明确，法院不予处理；关于薛永正要求环宇公司赔偿房租的诉讼请求，于法无据，法院不予支持；关于薛永正要求牛洪波承担连带赔偿责任的诉求，于法无据，法院不予支持；环宇公司虽称北京市丰台区市场监督管理局出具《责令改正通知书》关闭超市系薛永正的原因，但其提交证据不足，法院不予采信。关于薛永正主张的两个冰柜、一个灯、一个绞肉机、一

薛永正与环宇公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。根据合同约定，环宇公司应当为薛永正经营提供约定的租赁场所。本案中，因租赁场所违反北京市疫情规定被关闭，导致薛永正与环宇公司的租赁合同无法继续履行，合同目的无法实现，薛永正要求解除合同，法院予以准许，并确认合同于2020年6月23日起解除。薛永正以环宇公司承诺开小区后门但没开为由，要求合同自始解除的主张，但《租赁合同》未有相关约定，且牛洪波、环宇公司均对此不予认可，法院不予采信；因环宇公司违约，薛永正交纳的经营保证金5000元应予以返还。2020年5月6日至2020年6月22日，薛永正正常经营，自合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9197号上诉人（原审原告）：薛永正，男，1997年10月2日出生，汉族，大骨头王饭店员工，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京环宇鲜生商贸有限公司，住所地北京市丰台区方庄芳群园四区20号东侧。法定代表人：周香。原审被告兼被上诉人北京环宇鲜生商贸有限公司之委托诉讼代理人：牛洪波，男，1978年8月18日出生，汉族，北京环宇鲜生商贸……