房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3543号

本案系房屋买卖合同纠纷。许文健、黄丽恒签订的《存量房买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据《存量房买卖合同》的约定，黄丽恒购买涉案房屋应向许文健支付的定金总额为10万元，黄丽恒于签约当日支付定金1万元，根据约定，就剩余定金9万元，黄丽恒应于2018年10月15日前支付。黄丽恒逾期支付，构成违约，根据约定，许文健有权解除合同。本案中，许文健已于庭前向黄丽恒送达解除合同的书面通知，一审法院确认许文健、黄丽恒签订的《存量房买卖合同》项下许文健、黄丽恒之间的房屋买卖合同关系于2018年11月29日解除。如前文所述，黄丽恒未按合同约定向许文健支付剩余定金，构成违约，许文健主张黄丽恒承担违约责任，合法有据，一审法院予以支持。至于违约金的具体金额，合同约定为成交价款的10%，也即6万元。本案中，许文健未举证证明其因黄丽恒违约所产生的实际损失，又因许文健、黄丽恒签约后各方均未有进一步的履约行为，许文健、黄丽恒签订合同的履行程度较低，一审法院综合审查后酌定违约金为5万元，许文健主张超出部分，一审法院不予支持。因黄丽恒已向许文健支付定金1万元，

本案系房屋买卖合同纠纷。许文健、黄丽恒签订的《存量房买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据《存量房买卖合同》的约定，黄丽恒购买涉案房屋应向许文健支付的定金总额为10万元，黄丽恒于签约当日支付定金1万元，根据约定，就剩余定金9万元，黄丽恒应于2018年10月15日前支付。黄丽恒逾期支付，构成违约，根据约定，许文健有权解除合同。本案中，许文健已于庭前向黄丽恒送达解除合同的书面通知，一审法院确认许文健、黄丽恒签订的《存量房买卖合同》项下许文健、黄丽恒之间的房屋买卖合同关系于2018年11月29日解除。如前文所述，黄丽恒未按合同约定向许文健

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3543号上诉人（原审被告）：黄丽恒，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：沈庆，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹德秋，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许文健，男，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：马颖仪，广东泽康（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子杰，广东泽……