房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）鲁01民终4716号

张桂香与北全福居委会于2010年4月21日签订的《拆迁安置协议书》，系村民自治的旧村改造项目，经民主表决通过后形成拆迁安置方案，双方在此基础上签订的《拆迁安置协议书》是平等主体之间的民事协议，合法有效。张桂香被拆迁的原房屋产权证内的面积已得到安置，现因规划等原因，北全福居委会所建回迁安置房屋无法满足其与居民签订的《拆迁安置协议书》的安置需求，为此北全福居委会分别于2019年11月、2020年11月经民主表决通过了新的《拆迁安置方案》及《北全福社区拆迁安置“超安部分”剩余面积处理方案》，上述方案经过了民主议定程序，并已实际实施，被拆迁居民的原房屋产权证内面积均已得到安置补偿，证外面积未得到安置的200余户居民，多数亦按方案进行了货币补偿。此次安置后虽剩余40余套房屋，但与张桂香情况类似（证外面积未全部安置）的居民远多于可安置的房屋，根据张桂香与北全福居委会签订的《拆迁安置协议》及2019年的《拆迁安置方案》，均约定分配安置方式为“抽签选房”，需安置居民多于安置房源，必然存在空签率，在此情况下，张桂香要求北全福居委会直接自剩余房屋中为其分配房屋，违反双方协议及方案的约定，也有损其他与其情况

张桂香与北全福居委会于2010年4月21日签订的《拆迁安置协议书》，系村民自治的旧村改造项目，经民主表决通过后形成拆迁安置方案，双方在此基础上签订的《拆迁安置协议书》是平等主体之间的民事协议，合法有效。张桂香被拆迁的原房屋产权证内的面积已得到安置，现因规划等原因，北全福居委会所建回迁安置房屋无法满足其与居民签订的《拆迁安置协议书》的安置需求，为此北全福居委会分别于2019年11月、2020年11月经民主表决通过了新的《拆迁安置方案》及《北全福社区拆迁安置“超安部分”剩余面积处理方案》，上述方案经过了民主议定程序，并已实际实施，被拆迁居民的原房屋产权证内面积均已得到安置补偿，证外面积未得到安置的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4716号上诉人（原审原告）：张桂香，女，1959年1月10日出生，汉族，户籍地济南市。委托诉讼代理人：王运磊，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南市历城区全福街道北全福社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人：朱春生，主任。委托诉讼代理人：郝国庆，山东安百合律师事务所律师。上诉人张桂香因与被上诉人济南市历城区全福街道北……