（2015）潍民一终字第1100号

原、被告双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应本着诚实信用原则，行使合同权利，履行合同义务。原告王文秀按合同约定缴纳全部购房款，被告得利斯公司应按合同约定的期限交付房屋，因被告未按合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。被告主张已于2013年7月18日将房屋交付原告并支付全部违约金，原告不予认可，被告未提供房屋交接单或其他证据予以证明，对于被告主张的交房时间，不予支持。原告主张被告于2014年1月15日交房，因原告已于2014年1月1日起缴纳房屋物业管理费，且将房屋租赁给他人使用，能够充分证明原告当时已自愿且实际占有房屋，其主张不符合合同约定的交房条件并要求被告承担实际交房之后的违约金，于法无据，不予支持。对于原告主张的自2012年3月1日至2014年7月30日的违约金528340元，被告主张过高，因原、被告合同约定的每日万分之三的逾期违约金比例明显过高，参照现行金融机构贷款的利率，依法将违约金的承担比例调整为每日万分之一点五，自被告约定交房之次日即2012年3月2日起，计算至实际交房的2014年1月1日止，被告应支付给原告逾期交房违约金的数额为200446.2

原、被告双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应本着诚实信用原则，行使合同权利，履行合同义务。原告王文秀按合同约定缴纳全部购房款，被告得利斯公司应按合同约定的期限交付房屋，因被告未按合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。被告主张已于2013年7月18日将房屋交付原告并支付全部违约金，原告不予认可，被告未提供房屋交接单或其他证据予以证明，对于被告主张的交房时间，不予支持。原告主张被告于2014年1月15日交房，因原告已于2014年1月1日起缴纳房屋物业管理费，且将房屋租赁给他人使用，能够充分证明原告当时已自愿且实际占有房屋，其主张不符合合同约定的交房条件并要求被告承担实际

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1100号上诉人（原审被告）山东得利斯置业有限公司，住所地：诸城市繁荣东路29号。法定代表人陈增刚，董事长。委托代理人杨健，该公司职工。委托代理人郭太平，山东贝特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王文秀，个体业主。委托代理人李金法，诸城密州法律服务所法律工作者。上诉人山东得利斯置业有限公司（简称得利斯公司）因与被上诉人王文秀商品房……