商品房销售合同纠纷 （2019）内06民终1305号

本案争议焦点为诉争房产是否达到了法定交付条件。在司法实践中，关于商品房交付条件的判断标准如何界定的问题，有三种观点，第一种为“竣工验收说”，第二种为备案登记说，第三种为综合验收说，内蒙古自治区高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件相关问题的指导意见》中第四条明确商品房买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以综合验收为标准，即组织工程质量监督、规划、消防、人防、环保等有关部门或单位进行验收合格。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条、第四十九条均明确规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付

本案争议焦点为诉争房产是否达到了法定交付条件。在司法实践中，关于商品房交付条件的判断标准如何界定的问题，有三种观点，第一种为“竣工验收说”，第二种为备案登记说，第三种为综合验收说，内蒙古自治区高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件相关问题的指导意见》中第四条明确商品房买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以综合验收为标准，即组织工程质量监督、规划、消防、人防、环保等有关部门或单位进行验收合格。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民事判决书 （2019）内06民终1305号 上诉人（原审被告）：包头市建宇房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9115020079017432XX。 法定代表人：杨某。 委托代理人：冯某，内蒙古民英律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：范某，公民身份号码×××。 委托代理人：胡某，宁夏天盛律……