商品房预售合同纠纷 （2021）冀06民终6166号

二原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ZZS2017-15278）系双方真实意思表示，且其内容不违反法律规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。针对案涉房屋是否具备交付条件的问题，本院认为：根据原被告间签订的合同第九条及第十一条的约定，被告润卓房地产在交付案涉房屋时应当取得相应的建设工程竣工验收备案证明文件。庭审中，被告未提交涉案楼房竣工验收备案证明书，被告应当承担举证不能的法律责任。故案涉房屋尚不具备合同约定的交付条件，二原告有权据此拒绝收房。被告应当承担相应的违约责任。针对被告逾期交房天数及案涉违约金计算问题，本院认为：庭审中，被告抗辩称因政府大气污染治理原因停工173天及因新冠疫情防控停工5个月，并提交了2016年11月14日涿州市住房和城乡建设局通知一份、涿州市住房和城乡建设局［2017］3号文件复印件一份及《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》复印件一份。二原告对此均不予认可。对此本院认为，涿州市住房和城乡建设局下发的［2017］3号文件载明：“自即日起各在建工程施工现场停止一切施工行为……各相关企业对照

二原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ZZS2017-15278）系双方真实意思表示，且其内容不违反法律规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。针对案涉房屋是否具备交付条件的问题，本院认为：根据原被告间签订的合同第九条及第十一条的约定，被告润卓房地产在交付案涉房屋时应当取得相应的建设工程竣工验收备案证明文件。庭审中，被告未提交涉案楼房竣工验收备案证明书，被告应当承担举证不能的法律责任。故案涉房屋尚不具备合同约定的交付条件，二原告有权据此拒绝收房。被告应当承担相应的违约责任。针对被告逾期交房天数及案涉违约金计算问题，本院认为：庭审中，被告抗辩称因政府大气污染治

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终6166号上诉人（原审被告）：河北润卓房地产开发有限公司，住所地河北省保定市涿州市清凉寺办事处华阳中路北侧（塔东村）。法定代表人：武树杰，该公司经理。委托诉讼代理人：武正红，男，1991年5月4日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：董明珠，女，汉族，1989年2月6日出生，住河北省涿州市。被上诉人（原审原告）：王卫明，男，……