房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第103号

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因金君、金文婕已完成证明其支付房款的举证责任，而胡宝华、张珠翠、朱友华、胡佳莹未提供书面证据证明432，395元不是房款，应承担举证不能的法律后果，故对胡宝华、张珠翠、朱友华、胡佳莹的抗辩理由，法院无法采信。基于无效合同取得的财产，应当予以返还。系争房屋的转让价为350，000元，胡某理应予以返还，鉴于胡某已死亡，系争房屋产权恢复登记至胡某的继承人名下，故350，000元房款应由胡某的继承人在继承遗产范围内予以返还给金君、金文婕，考虑到金文婕既是继承人之一，亦是本案被告，故依法扣除金文婕应当负担的70，000元，由胡宝华、张珠翠、朱友华、胡佳莹返还给金君、金文婕房款280，000元。四、关于胡宝华、张珠翠、朱友华、胡佳莹要求金君、金文婕返还系争房屋并支付房屋使用费问题。系争房屋买卖合同被确认无效后，系争房屋的产权恢复登记在胡宝华、张珠翠、朱友华、胡佳莹、金文婕名下，金文婕在系争房屋中享有产权份额，金君是金文婕的监护人，胡宝华、张珠翠、朱友华、胡佳莹要求金君、金文婕从系争房屋中迁出并返还系争房屋，缺乏依据。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因金君、金文婕已完成证明其支付房款的举证责任，而胡宝华、张珠翠、朱友华、胡佳莹未提供书面证据证明432，395元不是房款，应承担举证不能的法律后果，故对胡宝华、张珠翠、朱友华、胡佳莹的抗辩理由，法院无法采信。基于无效合同取得的财产，应当予以返还。系争房屋的转让价为350，000元，胡某理应予以返还，鉴于胡某已死亡，系争房屋产权恢复登记至胡某的继承人名下，故350，000元房款应由胡某的继承人在继承遗产范围内予以返还给金君、金文婕，考虑到金文婕既是继承人之一，亦是本案被告，故依法扣除金文婕应当负担的70，000元，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第103号上诉人（原审被告）金文婕。法定代理人金君。上诉人（原审被告）金君。上列两上诉人共同委托代理人朱超群，上海观庭观盛律师事务所律师。上列两上诉人共同委托代理人余庭，上海观庭观盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡宝华。被上诉人（原审原告）张珠翠。被上诉人（原审原告）朱友华。被上诉人（原审原告）胡佳莹。上列四被上诉人共同……