（2014）中中法民六终字第302-1号

首先，关于锦兴公司与邓双全、邓双全与王德兴分别签订的《厂房租赁合同》的合同性质认定问题。锦兴公司与邓双全于2009年5月20日签订的《厂房租赁合同》时明确约定“锦兴公司有偿提供位于中山市大涌镇大业工业区原养猪场改造成洗水车间给邓双全使用……锦兴公司负责将水、电、汽的设备完全输送到厂门口。”由此足以认定锦兴公司是明确知道邓双全租赁该用地是为了从事洗水业务。而从事洗水业务必须有相应的资质，邓双全并未成立有洗水资质的企业，锦兴公司作为有资质的公司在向邓双全出租用地时实质上是其洗水业务的发包。邓双全在承租的空地上新建了厂房，购买了机器设备后一起转租给王德兴，性质上也是洗水业务的转包。故锦兴公司与邓双全、邓双全与王德兴分别签订的《厂房租赁合同》名为租赁合同，实为承包合同的性质。其次，锦兴公司、邓双全是否应承担责任的问题。《广东省工资支付条例》第二条规定：“本条例适用于本省行政区域内的企业、民办非企业单位、个体经济组织（以下统称用人单位）和与之形成劳动关系的劳动者。”第三十二条规定：“不具备本条例第二条规定的用人单位资格的承包人拖欠或者克扣劳动者工资，作为发包方的用人单位应当先支付工资，更依法向承

首先，关于锦兴公司与邓双全、邓双全与王德兴分别签订的《厂房租赁合同》的合同性质认定问题。锦兴公司与邓双全于2009年5月20日签订的《厂房租赁合同》时明确约定“锦兴公司有偿提供位于中山市大涌镇大业工业区原养猪场改造成洗水车间给邓双全使用……锦兴公司负责将水、电、汽的设备完全输送到厂门口。”由此足以认定锦兴公司是明确知道邓双全租赁该用地是为了从事洗水业务。而从事洗水业务必须有相应的资质，邓双全并未成立有洗水资质的企业，锦兴公司作为有资质的公司在向邓双全出租用地时实质上是其洗水业务的发包。邓双全在承租的空地上新建了厂房，购买了机器设备后一起转租给王德兴，性质上也是洗水业务的转包。故锦兴公司与邓双全

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民六终字第302-1号上诉人（原审被告）：中山锦兴制衣实业有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：余国尧，公司董事长。委托代理人：谭红玲、胡宝婷，广东谭红玲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邓双全，男，1986年4月10日出生，汉族，住四川省阆中市。委托代理人：黄燕芳、黄烈，广东千里行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁宗福，女，……