商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1098号

当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务，王洪飞足额支付了购房款，博泰房开公司就应履行向王洪飞办理商品房转移登记有关文书并交付王洪飞的义务，现博泰房开公司实际还未履行该义务，应承担继续履行或支付违约金的责任。合同约定博泰房开公司应于2014年6月1日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付王洪飞，若博泰房开公司不能在前述期限履行该义务，王洪飞不退房的，博泰房开公司应自前述约定日期至实际履行完毕该义务之日期间，按日向王洪飞支付已付房价款万分之二的违约金，并约定博泰房开公司履行该项义务的形式是王洪飞委托博泰房开公司向房屋登记机关申请办理。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，博泰房开公司迟延履行前述义务，应承担支付相应违约金的责任。因博泰房开公司尚未能使涉案房屋达到消防验收合格条件，致使王洪飞委托博泰房开公司办理房屋转移登记的条件不成就，结合王洪飞诉讼请求

当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务，王洪飞足额支付了购房款，博泰房开公司就应履行向王洪飞办理商品房转移登记有关文书并交付王洪飞的义务，现博泰房开公司实际还未履行该义务，应承担继续履行或支付违约金的责任。合同约定博泰房开公司应于2014年6月1日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付王洪飞，若博泰房开公司不能在前述期限履行该义务，王洪飞不退房的，博泰房开公司应自前述约定日期至实际履行完毕该义务之日期间，按日向王洪飞支付已付房价款万分之二的违约金，并约定博泰房开公司履行该项义务

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终1098号上诉人（原审被告）：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号），统一社会信用代码9152050274112940XM。法定代表人：耿春萍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周遵才，贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人……