商品房销售合同纠纷 （2019）皖16民终2317号

贾瑞与华伦公司签订华府.翡翠庄园认购书，明确了交房时间、交款方式、商品房买卖合同的签订时间，明确了房屋位置，面积及价格，虽贾瑞与华伦公司未签订书面的商品房买卖合同，但华府.翡翠庄园认购书对房屋位置、面积、交付时间、购房款均作出了明确约定，该认购书与商品房买卖合同具体同等法律效力。贾瑞依约支付了部分房款，依据认购书约定，剩余房款于交房时一次性付清。因华伦公司一直未按照认购书约定向贾瑞交付房屋，故贾瑞未向华伦公司交付剩余房款，本案是因为华伦公司的原因导致认购书未履行，贾瑞要求华伦公司继续履行认购书具有事实与法律依据。华伦公司应当按认购书中的约定向贾瑞交付房屋，因华伦公司已将贾瑞购买的房屋另售他人，是在华伦公司于2018年6月27日催告后将该涉案房屋出售给案外人，属恶意违约，应承担违约责任。贾瑞明确要求华伦公司交付涉案房屋小区相同面积、相同价款的同类型房屋别墅一套的要求，予以支持。华伦公司辩称涉案房屋已出售，但并没有提交证明该小区同类型房屋已售完的证据，对其抗辩理由，不予采信。华伦公司于2017年11月3日在亳州晚报刊登公告并将公告信息发送至贾瑞，告知若未于2018年1月23日前到公司办理相

贾瑞与华伦公司签订华府.翡翠庄园认购书，明确了交房时间、交款方式、商品房买卖合同的签订时间，明确了房屋位置，面积及价格，虽贾瑞与华伦公司未签订书面的商品房买卖合同，但华府.翡翠庄园认购书对房屋位置、面积、交付时间、购房款均作出了明确约定，该认购书与商品房买卖合同具体同等法律效力。贾瑞依约支付了部分房款，依据认购书约定，剩余房款于交房时一次性付清。因华伦公司一直未按照认购书约定向贾瑞交付房屋，故贾瑞未向华伦公司交付剩余房款，本案是因为华伦公司的原因导致认购书未履行，贾瑞要求华伦公司继续履行认购书具有事实与法律依据。华伦公司应当按认购书中的约定向贾瑞交付房屋，因华伦公司已将贾瑞购买的房屋另售他人，

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终2317号 上诉人（一审被告、反诉原告）：亳州华仑国际文化投资有限公司，住所地：毫州市经济技术开发区桐花路翡翠庄园(商业A03三楼)。 法定代表人：苗刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于腾飞，安徽重信众合律师事务所执业律师。 上诉人（一审原告、反诉被告）：贾瑞，女，1981年3月20日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人……