房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终7921号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，诉争601室所涉及的买卖合同及相关补充协议的签订时间、刘聚安、刘会琴提起本案诉讼的时间，均早于2021年1月1日民法典施行时间，故应适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律规定。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，针对601室的买卖事宜，刘聚安与谢宏在2014年9月22日所签订《买卖定金协议书》《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》《补充协议》，以及在2019年6月12日所签订《补充协议》，均系买卖双方真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效，合同双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。刘聚安在针对涉案601室签订一系列购房合同及补充协议后，

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，诉争601室所涉及的买卖合同及相关补充协议的签订时间、刘聚安、刘会琴提起本案诉讼的时间，均早于2021年1月1日民法典施行时间，故应适用当时的法律、司法解释的规定，即适用《中华人民共和国合同法》等法律规定。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7921号上诉人（原审被告）：谢宏，女，1965年4月15日出生。委托诉讼代理人：汪玉兵，河北吴秀萍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘聚安，男，1966年10月4日出生。被上诉人（原审原告）：刘会琴，女，1988年8月5日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：阮国忠，北京锦钟律师事务所律师。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：王楠，北……