商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终1395号

本案系商品房销售合同纠纷。张立向碧桂园新亚公司购买位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城凤鸣湾一街×层×号房屋及有余下购房款840548元未支付的事实，有碧桂园新亚公司向原审法院提交的《广东省商品房买卖合同》、催款函邮寄单以及庭审笔录为凭，对此原审法院予以确认。作为购房人，张立有义务向碧桂园新亚公司支付购房款，对碧桂园新亚公司主张张立支付余下购房款840548元的诉讼请求，原审法院予以支持。张立辩称，碧桂园新亚公司擅自改变规划，余下购房款应在碧桂园新亚公司恢复停车场出口绿化时再支付。若碧桂园新亚公司存在擅自改变规划影响房屋居住环境和房屋价值的情况，张立可在另案中要求碧桂园新亚公司承担违约或赔偿责任，本案只对购房款支付情况进行审查。至于碧桂园新亚公司主张的违约金，其中第二期购房款，张立没有向原审法院提交证据证明是因碧桂园新亚公司财务问题造成迟延付款，故张立应当向碧桂园新亚公司支付逾期支付第二期840548元购房款的违约金，经原审法院审核，为7612.93元。对于碧桂园新亚公司主张第三期购房款的违约金，张立未支付该部分购房款的原因，是碧桂园新亚公司在其购买的房屋后建设地下车库出口引

本案系商品房销售合同纠纷。张立向碧桂园新亚公司购买位于清远市清城区凤翔南路33号碧桂园新亚山湖城凤鸣湾一街×层×号房屋及有余下购房款840548元未支付的事实，有碧桂园新亚公司向原审法院提交的《广东省商品房买卖合同》、催款函邮寄单以及庭审笔录为凭，对此原审法院予以确认。作为购房人，张立有义务向碧桂园新亚公司支付购房款，对碧桂园新亚公司主张张立支付余下购房款840548元的诉讼请求，原审法院予以支持。张立辩称，碧桂园新亚公司擅自改变规划，余下购房款应在碧桂园新亚公司恢复停车场出口绿化时再支付。若碧桂园新亚公司存在擅自改变规划影响房屋居住环境和房屋价值的情况，张立可在另案中要求碧桂园新亚公司承担违

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)粤18民终1395号上诉人（原审被告）:张立，女，汉族，住湖南省岳阳县城关镇荣西路。委托代理人：吴石明，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：清远碧桂园新亚房地产开发有限公司。法定代表人：宋军，总经理。委托代理人：刘柏涵,该公司员工。上诉人张立因与被上诉人清远碧桂园新亚房地产开发有限公司（以下简称碧桂园新亚公司）商品房预售合同纠纷一……