房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终7395号

余颖一方与陈瑶签订的《房地产买卖(含居间)合同》，同时包含了房屋买卖关系及居间关系。其中就涉案房屋的买卖事宜，余颖一方与陈瑶已达成一致意思，体现了双方的真实意思表示(但第8条关于2020年9月18日付款20万元当天订立网签版买卖合同除外，与双方一致确认的网签时间不符)，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。同时，合同履行过程中，双方还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。现《房地产买卖(含居间)合同》中并未明确约定购房款的接收账户，为促使双方交易顺利进行，作为卖方的陈瑶负有提供收款账户以配合余颖一方完成付款的协助义务。陈瑶辩称余颖一方应向接收定金的账户支付首期房款，其无需再提供收款账户，现余颖一方未按约付款构成违约。对此法院认为，虽然余颖一方在支付定金后确实已有陈瑶的账户，但双方合同中毕竟未明确约定收款账户，而房地产交易中所涉资金的金额较大，买方为确保交易安全在付款前自行或通过中介公司与卖方确认收款账户符合常理。作为卖方的陈瑶只需明确告知即可，不会加重任何负担。现证人证言能够与微信聊天记录相互印证，法院予以采信，反映出

余颖一方与陈瑶签订的《房地产买卖(含居间)合同》，同时包含了房屋买卖关系及居间关系。其中就涉案房屋的买卖事宜，余颖一方与陈瑶已达成一致意思，体现了双方的真实意思表示(但第8条关于2020年9月18日付款20万元当天订立网签版买卖合同除外，与双方一致确认的网签时间不符)，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。同时，合同履行过程中，双方还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。现《房地产买卖(含居间)合同》中并未明确约定购房款的接收账户，为促使双方交易顺利进行，作为卖方的陈瑶负有提供收款账户以配合余颖一方完成付款的协助义务。陈瑶辩称

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7395号上诉人(原审被告)：陈瑶，女，1983年11月9日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：陈芙蓉，上海深度律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：余颖，女，1990年7月16日出生，汉族，户籍地湖北省。被上诉人(原审原告)：朱坤鹏，男，1989年2月18日出生，汉族，户籍地河南省。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：孙亚婵，北……