房屋买卖合同纠纷 （2014）宣中民四初字第00082号

本案的争议焦点为：1、方仁诉请解除两份别墅转让协议及两份租赁合同的主张能否成立；2、方仁主张白马公司双倍返还购房款、赔偿租金损失及购房款利息损失有无事实根据及法律依据。关于争议焦点1。方仁与白马公司签订的两份别墅转让协议，系双方当事人真实意思表示。方仁在签订别墅转让协议时年龄为17周岁，属限制行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由法定代理人代理，或者征得法定代理人的同意。双方当事人在庭审中均陈述方仁购买房屋时方仁父母在场，白马公司亦称房屋系方仁父母以方仁名义购买，故方仁与白马公司签订的两份别墅转让协议应为合法有效。白马公司辩称案涉两份别墅转让协议因方仁签订合同时尚未成年而无效的理由不能成立，本院不予采信。至于白马公司辩称方仁并未付款一节，因方仁已提交三份收据证明其付款情况，该三份收据均盖有白马公司财务专用章，并已提供原件核对，白马公司仅以公司财务账册无付款和收账记录为由进行抗辩，无事实依据，本院不予采信。合同签订后，双方当事人应当按约全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。本案

本案的争议焦点为：1、方仁诉请解除两份别墅转让协议及两份租赁合同的主张能否成立；2、方仁主张白马公司双倍返还购房款、赔偿租金损失及购房款利息损失有无事实根据及法律依据。关于争议焦点1。方仁与白马公司签订的两份别墅转让协议，系双方当事人真实意思表示。方仁在签订别墅转让协议时年龄为17周岁，属限制行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由法定代理人代理，或者征得法定代理人的同意。双方当事人在庭审中均陈述方仁购买房屋时方仁父母在场，白马公司亦称房屋系方仁父母以方仁名义购买，故方仁与白马公司签订的两份别墅转让协议应为合法有效。白马公司辩称案涉两份别墅转让协议因方仁签订合同时尚未

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四初字第00082号原告：方仁，女，住江苏省无锡市。委托代理人：杨廷勇，安徽杰灵律师事务所律师。委托代理人：聂斌，安徽杰灵律师事务所律师。被告：宣城市白马生态林业发展有限责任公司，住所地安徽省宣城市宣州区。法定代表人：罗文至，该公司董事长。委托代理人：严国亚，江苏圣典律师事务所律师。委托代理人：李艳丽，江苏圣典律师事务所律师。原告方仁因与……