商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终12113号

邹湘与南开公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。邹湘已根据合同约定向南开公司支付了购房款1096968元，南开公司应按照合同约定向邹湘交付案涉房屋并办理产权过户登记手。根据《补充协议》约定，南开公司应当在商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为邹湘办妥产权登记，并将邹湘为产权人的房地产权证交付邹湘；南开公司逾期办妥《房地产权证》的，合同继续履行，南开公司应当自逾期之日的次日起至邹湘实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款的0.01%的标准向邹湘支付违约金，但违约金总额不超过房价的百分之二。根据已查明的事实可知，南开公司已于2013年12月30日将案涉房屋交付给邹湘，故南开公司依约应于2015年12月30日前为邹湘办妥产权登记，并将以邹湘为产权人的房地产权证交付邹湘。但根据广州市国土资源和规划委员会的复函，案涉房屋所在的颐和大厦尚未通过规划验收手续，案涉房屋暂不具备产权登记条件，在此情况下一审法院依法驳回邹湘要求南开公司办理案涉房屋的产权登记手续的诉讼求，邹湘可待相关条件具备时再行主张

邹湘与南开公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。邹湘已根据合同约定向南开公司支付了购房款1096968元，南开公司应按照合同约定向邹湘交付案涉房屋并办理产权过户登记手。根据《补充协议》约定，南开公司应当在商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为邹湘办妥产权登记，并将邹湘为产权人的房地产权证交付邹湘；南开公司逾期办妥《房地产权证》的，合同继续履行，南开公司应当自逾期之日的次日起至邹湘实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款的0.01%的标准向邹湘支付违约金，但违约金总额不超过房价的百分之二。根

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终12113号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，该司董事长。委托诉讼代理人：胡开欣，该司职员。被上诉人（原审原告）：邹湘，女，1979年9月9日出生，汉族，住广东省城市。委托诉讼代理人：宋玉才、屈枚芳，均系广东国鼎律师事务所律师。上诉人广州南开房地……