（2017）黑01民终4249号

2011年12月20日，最高人民法院发布的第1号指导案例上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷的裁判要点载明，房屋买卖或租赁居间合同中关于禁止买方或承租方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方或出租方签订合同的约定合法有效，该约定属于居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意为防止卖方或承租方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司提供的房屋，从而使中介公司无法得到应有的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应当认定有效。根据该约定，衡量买方或承租方是否“跳单”违约的关键是看是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。但当卖方或出租方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买房或承租人通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方或承租方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖或租赁合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构违约。本案中，世纪振达公司认为刘苹利用其公司提供的房源信息、机会却通过其他房屋中介公司促成了该门市房的租赁合同的成立，属于恶意“跳单”行为，违反双方签订的租赁居间服务协议的约

2011年12月20日，最高人民法院发布的第1号指导案例上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷的裁判要点载明，房屋买卖或租赁居间合同中关于禁止买方或承租方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方或出租方签订合同的约定合法有效，该约定属于居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意为防止卖方或承租方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司提供的房屋，从而使中介公司无法得到应有的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应当认定有效。根据该约定，衡量买方或承租方是否“跳单”违约的关键是看是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。但当卖方或出租方

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4249号上诉人（原审原告）：哈尔滨世纪振达房地产经纪有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街232号18层1号。法定代表人：华显卓，该公司总经理。委托诉讼代理人：高玉伟，男，1977年2月4日出生，该公司天合俊景店经理，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：刘苹，女，1971年3月13日出生，汉族，无固定职业……