建设工程施工合同纠纷 （2020）鲁11民终2569号

陈志强与王瑞强签订合同，约定建设206国道刘官庄镇驻地三层沿街楼。根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条、《山东省实施〈村庄和集镇规划建设管理条例〉办法》第二十条之规定，施工方应具备相应的施工资质。因陈志强为自然人且未取得相应的施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项之规定，双方签订的合同为无效建设工程施工合同。经现场勘验，三层沿街楼共计1160.37平方米。王瑞强提出一楼未实际建设的部分应予扣除55平方米，陈志强对此提出异议。参照住房和城乡建设部《建筑工程建筑面积计算规范》，一审法院认定该55平方米争议工程量按照一半计算，即27.5平方米，故陈志强施工的三层楼面积为1132.87平方米。合同无效，但涉案工程已经竣工且已经交由王瑞强使用，可以参照合同约定的价款计算工程款，即每平方米950元，共计1076226.5元。王瑞强主张陈志强未按照合同约定施工，其自行支付楼房装修及其他附属设施款200000元，但未提供证据证实其主张，且王瑞强明确表示已就自行支付的相关款项另案起诉，故本案王瑞强主张陈志强未按照合同约定进行装修，其

陈志强与王瑞强签订合同，约定建设206国道刘官庄镇驻地三层沿街楼。根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条、《山东省实施〈村庄和集镇规划建设管理条例〉办法》第二十条之规定，施工方应具备相应的施工资质。因陈志强为自然人且未取得相应的施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项之规定，双方签订的合同为无效建设工程施工合同。经现场勘验，三层沿街楼共计1160.37平方米。王瑞强提出一楼未实际建设的部分应予扣除55平方米，陈志强对此提出异议。参照住房和城乡建设部《建筑工程建筑面积计算规范》，一审法院认定该55平方米争议工程量按照一半计算，即

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁11民终2569号上诉人（原审被告）：王瑞强，男，1960年9月16日出生，汉族，农民，住莒县。委托诉讼代理人：刘金刚，莒县安庄法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：陈志强，男，1973年7月2日出生，汉族，居民，住莒县。上诉人王瑞强因与被上诉人陈志强建设工程施工合同纠纷一案，不服山东省莒县人民法院(2020)鲁1122民初3059……