租赁合同纠纷 （2016）桂04民终52号

原、被告签订的《租赁协议书》属双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人应严格依照合同约定履行各自的义务。《租赁协议书》约定的租赁期限届满后，双方当事人没有达成续租的一致意见，故被告黎国强依约应在租赁期限届满后及时搬出涉案商铺。被告黎国强以陈仲礼不退回租赁押金和进场费为由，将脱毛机、鸡笼等物品存放在涉案商铺。一审法院认为，陈仲礼是否退回租赁保证金和进场费不属于黎国强拒不搬出涉案商铺的法定或者《租赁协议书》约定的抗辩事由，因此，租赁期限届满后，被告黎国强继续将其物品存放于涉案商铺，无法律依据。被告黎国强在租赁期限届满后继续占用涉案商铺依法应支付房屋占用费，原告诉请按照《租赁协议书》约定的租金标准支付房屋占用费依据充分，予以支持，则2015年4月、5月、6月、7月的房屋占用费为7200元（1800元／月×4个月）。原告主张被告支付使用承租房屋产生的水电费用300元，原告提供相关依据的水电费用为174.5元，对该部分费用予以支持，其余部分依据不足，不予支持。对于原告诉请被告搬出涉案商铺，因在本案诉讼过程中，被告已搬出涉案商铺，故对该项请求不作

原、被告签订的《租赁协议书》属双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人应严格依照合同约定履行各自的义务。《租赁协议书》约定的租赁期限届满后，双方当事人没有达成续租的一致意见，故被告黎国强依约应在租赁期限届满后及时搬出涉案商铺。被告黎国强以陈仲礼不退回租赁押金和进场费为由，将脱毛机、鸡笼等物品存放在涉案商铺。一审法院认为，陈仲礼是否退回租赁保证金和进场费不属于黎国强拒不搬出涉案商铺的法定或者《租赁协议书》约定的抗辩事由，因此，租赁期限届满后，被告黎国强继续将其物品存放于涉案商铺，无法律依据。被告黎国强在租赁期限届满后继续占用涉案商铺依法应支付房

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终52号上诉人（一审原告、反诉被告）陈仲礼。委托代理人林开德。上诉人（一审被告、反诉原告）黎国强。上诉人陈仲礼与上诉人黎国强因租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院（2015）万民初字第1409号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月15日受理了本案，依法组成由审判员杨斌担任审判长，审判员潘志安、黄俊参……