商品房销售合同纠纷 （2019）津01民终982号

黄巍与禹洲公司签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。禹洲公司于2016年10月31日交付房屋后，上述房屋在2016年-2017年度采暖期期间未能进行集中供暖服务，违反了合同第九条商品房配套设施运行的约定第5项“暖气正式入住后第一个采暖期”的约定，禹洲公司应该承担相应的违约责任。合同第九条约定“上述配套设施未按约定日期运行的，甲方（禹洲公司）应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方（黄巍）损失；超过上述约定期限的，甲方（禹洲公司）应赔偿损失，并且每项还应按照商品房价款的0.01%向乙方（黄巍）支付违约金”，该条款未明确约定违约金是按照总房款的0.01%一次性计算还是以总房款为基数按照每日0.01%计算，结合合同中第五条有关甲方（禹洲公司）逾期交付商品房违约责任的约定，一审法院认定该条款违约金应该以总房款为基数扣除90日后按照每日0.01%计算，计算期间应为禹洲公司交付房屋后的第一个采暖期即2016年11月15日至2017年3月31日。故禹洲公司应给付黄巍暖气未接通的违约金3478.37元[740079元×0.01%×（137-

黄巍与禹洲公司签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。禹洲公司于2016年10月31日交付房屋后，上述房屋在2016年-2017年度采暖期期间未能进行集中供暖服务，违反了合同第九条商品房配套设施运行的约定第5项“暖气正式入住后第一个采暖期”的约定，禹洲公司应该承担相应的违约责任。合同第九条约定“上述配套设施未按约定日期运行的，甲方（禹洲公司）应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方（黄巍）损失；超过上述约定期限的，甲方（禹洲公司）应赔偿损失，并且每项还应按照商品房价款的0.01%向乙方（黄巍）支付违约金”，该条款未明确约定违约金是按照

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终982号上诉人（原审原告）：黄巍，女，1983年10月30日出生，汉族，天津市鸿基伟业有限公司员工，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：天津禹洲津海地产投资有限公司，住所地天津市静海区津德路**新宇大厦**。法定代表人：夏溧，执行董事。委托诉讼代理人：李敏，女，该公司法务。委托诉讼代理人：马文夷，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。……