房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终5665号

李静委托嘉好公司与ＸＸ清签订的房屋买卖合同及补充协议，应当体现了ＸＸ清、李静双方的真实意思，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。ＸＸ清按约定支付了首付款，并向嘉好公司提交了按揭贷款所需的手续和费用，履行了其应履行的合同义务，但因当时房屋本身不具备办理产权分户的条件，致使按揭贷款不能办理。此后，双方并未就付款方式重新进行约定，ＸＸ清也未支付剩余的购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。ＸＸ清、李静之间的合同虽然合法有效，李静也将ＸＸ清所购的房屋交付ＸＸ清，但此后因李静的其他经济纠纷导致该房被法院查封，李静已无能力按照合同约定履行其将房屋过户至ＸＸ清名下这一义务，现该房不具备产权转移的条件。在此情形下，ＸＸ清坚持要求李静严格履行合同，在60天内办妥产权证的诉讼请求，依法不能成立。据此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定，原审法院判决：驳回ＸＸ清的诉讼请求。案件受理费100元，财产保全费1020元，合计1120元，由ＸＸ清负担。

李静委托嘉好公司与ＸＸ清签订的房屋买卖合同及补充协议，应当体现了ＸＸ清、李静双方的真实意思，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。ＸＸ清按约定支付了首付款，并向嘉好公司提交了按揭贷款所需的手续和费用，履行了其应履行的合同义务，但因当时房屋本身不具备办理产权分户的条件，致使按揭贷款不能办理。此后，双方并未就付款方式重新进行约定，ＸＸ清也未支付剩余的购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。ＸＸ清、李静之间的合同虽然合法有效，李静也将ＸＸ清所购的房屋交付ＸＸ清，但此后

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5665号上诉人（原审原告）ＸＸ清，女，1961年1月15日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。委托代理人屈欣，四川治坛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李静，女，1970年4月15日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。上诉人ＸＸ清与被上诉人李静房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2015）金牛民初字第3387号民事判决，……