租赁合同纠纷 （2017）陕01民终8190号

公民合法的财产权利依法受到保护。马秋红、石鲁民签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，依法确认有效，合同双方应依约履行合同。现合同期届满，石鲁民未提出续租并交纳租金，应向马秋红腾交租赁房屋。石鲁民使用房屋，未按合同约定交纳物业费、暖气费等，违反合同约定，马秋红现要求石鲁民支付合同期满后至实际腾房期间的租金，要求石鲁民支付拖欠物业费、暖气费等符合法律规定，依法应予支持。马秋红请求违约金一节，要求石鲁民按日租金4倍，每天200元承担违约金至实际腾房之日，因该约定是对逾期交付房租的违约金承担方式，现石鲁民合同期届满未腾交房屋，应适用该合同第八条第二款的约定，须由石鲁民赔偿马秋红相当于保证金额度的违约金，即石鲁民应赔偿马秋红1500元。石鲁民辩称马秋红未尽到修义务，证据不足，该辩称不予采信。马秋红要求石鲁民赔偿精神损失费5000元，于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告石鲁民于本判决生效之日起五日内将西安市新城区公园北路华旗东郡家和小区3号楼2单元22910室房屋腾交原告马秋红。二、被告石鲁民于本判决生效之日起十日内支付原告

公民合法的财产权利依法受到保护。马秋红、石鲁民签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，依法确认有效，合同双方应依约履行合同。现合同期届满，石鲁民未提出续租并交纳租金，应向马秋红腾交租赁房屋。石鲁民使用房屋，未按合同约定交纳物业费、暖气费等，违反合同约定，马秋红现要求石鲁民支付合同期满后至实际腾房期间的租金，要求石鲁民支付拖欠物业费、暖气费等符合法律规定，依法应予支持。马秋红请求违约金一节，要求石鲁民按日租金4倍，每天200元承担违约金至实际腾房之日，因该约定是对逾期交付房租的违约金承担方式，现石鲁民合同期届满未腾交房屋，应适用该合同第八条第二款的约定，须由石鲁民赔偿马秋红相当于保证金额度的违

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8190号上诉人（原审被告）：石鲁民，男，1961年4月18日出生，汉族，西安农业机械厂退休职工，住西安市新城区。被上诉人（原审原告）：马秋红，女，1972年6月21日出生，汉族，陕西新森医药公司个体经营者，住西安市新城区。上诉人石鲁民因与被上诉人马秋红租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院(2017)陕0102民初2648号民事……