商品房预售合同纠纷 （2014）二中民终字第02976号

贾茹、华正公司在签订合同时对涉案房屋的质已经是明知的，贾茹亦未举证证明华正公司负有为贾茹开具其所购房屋性质证明的合同义务或者法定义务，因此贾茹要求法院判令华正公司向贾茹出具贾茹所购房屋金茂大厦项目为非住宅性质证明的诉讼请求法院无法支持。贾茹主张华正公司返还北京市住宅专项维修资金专用收据第二联，华正公司当庭表示同意，法院不持异议。贾茹、华正公司签订的《北京市商品房预售合同》第十五条（五）项2类约定由华正公司代收公共维修基金，该约定系双方自愿签订，为双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，为有效条款。华正公司代收公共维修基金后，已将代收款项交付相关部门，完成了合同约定的代收、代缴义务。贾茹主张华正公司向其提供北京市住宅专项维修资金专用收据第四联，并协助贾茹办理退还专项维修资金亦不属于华正公司的合同义务或者法定义，因此法院亦无法支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、判决生效后七日内，北京华正房地产开发有限公司将其持有的1211号房屋的《北京市住宅专项维修资金专用收据》第二联交付贾茹持有；二、驳回贾茹的其他诉讼请求。判决后，贾茹不服，上诉至本院，请求依

贾茹、华正公司在签订合同时对涉案房屋的质已经是明知的，贾茹亦未举证证明华正公司负有为贾茹开具其所购房屋性质证明的合同义务或者法定义务，因此贾茹要求法院判令华正公司向贾茹出具贾茹所购房屋金茂大厦项目为非住宅性质证明的诉讼请求法院无法支持。贾茹主张华正公司返还北京市住宅专项维修资金专用收据第二联，华正公司当庭表示同意，法院不持异议。贾茹、华正公司签订的《北京市商品房预售合同》第十五条（五）项2类约定由华正公司代收公共维修基金，该约定系双方自愿签订，为双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，为有效条款。华正公司代收公共维修基金后，已将代收款项交付相关部门，完成了合同约定的代收、代缴义务。贾茹主张

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02976号上诉人（原审原告）贾茹，女，1969年12月20日出生。委托代理人王辉，北京市万腾律师事务所律师。委托代理人刘新，北京市万腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京华正房地产开发有限公司，住所地北京市房山区韩村河镇韩村河村韩村河山庄3号院3101室。法定代表人郑晏文，总经理。委托代理人李印杰，北京市国宁律师事务所律师。委托……