租赁合同纠纷 （2016）湘06民终827号

本案的焦点为：一、四O二队是否侵犯广标公司的优先租赁权和优先购买权，根据双方签订的《水文二队岳阳（基地）综合楼（二层）和附属场地的租赁合同》以及《中华人民共和国合同法》的规定，广标公司具有优先租赁权和优先购买权，四O二队的拍卖行为是对租赁物使用权和部分受益权的处置，牵涉到广标公司的优先租赁权和优先购买权，广标公司在2013年10月10日得知，起诉时间为2014年11月27日，没有在一年内行使撤销权，视为放弃，故广标公司诉求继续履行租赁合同，没有依据，不予支持。二、广标公司租赁期内新建房屋折旧成本费的赔偿，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错负担。”的规定，广标公司新建的房屋，主厂房办理临建规划手续，系临建房，期限为两年，到2006年为止，此后未办理延期手续，属于未办理合法建设手续的，广标公司新建房屋建成多年，四O二队未提出异议，视为默认即同意

本案的焦点为：一、四O二队是否侵犯广标公司的优先租赁权和优先购买权，根据双方签订的《水文二队岳阳（基地）综合楼（二层）和附属场地的租赁合同》以及《中华人民共和国合同法》的规定，广标公司具有优先租赁权和优先购买权，四O二队的拍卖行为是对租赁物使用权和部分受益权的处置，牵涉到广标公司的优先租赁权和优先购买权，广标公司在2013年10月10日得知，起诉时间为2014年11月27日，没有在一年内行使撤销权，视为放弃，故广标公司诉求继续履行租赁合同，没有依据，不予支持。二、广标公司租赁期内新建房屋折旧成本费的赔偿，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，“

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终827号上诉人（原审原告、反诉被告）：岳阳市广标汽车服务有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区琵琶王路199号。法定代表人：吴文联，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘立华，湖南立华律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南省地质矿产勘查开发局四O二队，住所地长沙市雨花区体院路245号。法定代表人：刘拥军，该队队长。委托诉讼代理人：曹景毅……