商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终637号

孙香录、杨仙和与博恒房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系签约双方协商一致的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。双方应依诚实守信原则恪守合同义务，按合同约定履行，即孙香录、杨仙和应在规定时间内交清房款，博恒房地产公司应按期交付房屋并在约定的期限内为孙香录、杨仙和取得国土房管部门的登记受理单。孙香录、杨仙和已付清了所有房款199085元，博恒房地产公司至今未取得国土房管部门的登记受理单。关于逾期办理合同登记备案违约金问题。根据《合同》第十二条，双方于2011年12月23日签订合同，博恒房地产公司理应于2012年1月2日前为孙香录、杨仙和取得房屋所在地土地房屋登记机构出具的预购商品房合同登记备案，博恒房地产公司至今未按约定为孙香录、杨仙和取得合同登记备案，应承担违约责任。由于该违约行为一直持续，故其辩称超过诉讼时效的理由不成立。逾期办理合同备案登记违约金的计算方式为：以199085元为基数，从2012年1月2日起至博恒房地产公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，每日万分之一计算。孙香录、杨仙和主张的违约

孙香录、杨仙和与博恒房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系签约双方协商一致的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同。双方应依诚实守信原则恪守合同义务，按合同约定履行，即孙香录、杨仙和应在规定时间内交清房款，博恒房地产公司应按期交付房屋并在约定的期限内为孙香录、杨仙和取得国土房管部门的登记受理单。孙香录、杨仙和已付清了所有房款199085元，博恒房地产公司至今未取得国土房管部门的登记受理单。关于逾期办理合同登记备案违约金问题。根据《合同》第十二条，双方于2011年12月23日签订合同，博恒房地产公司理应于2012年1月2日前为孙香录、杨

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终637号上诉人（原审被告）：重庆博恒房地产开发有限公司，住所地重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道乌江实业综合楼9楼。法定代表人：王力群，该公司总经理。委托代理人：刘定刚，重庆春雨律师事务所律师。委托代理人：杨海艳，重庆春雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙香录，男，汉族，1964年2月24日生，现住重庆市秀山土家族苗族自治……