商品房销售合同纠纷 （2019）浙05民终1102号

本案系在商品房销售过程中产生的居间合同纠纷。本案所涉房屋买卖达成房屋交易合意是经过认购协议直至最终的商品房买卖合同，在此过程中，经磋商后王燕飞自愿在协议及合同上签字确认，协议及合同内容系双方自愿协商确定的结果。从认购协议看，编号标明为“无道”，第二条付款方式中已明确在第二期付款时除付购房款外，还另需支付70000元，实际交款时，王燕飞支付了无道公司70000元，结合明源公司和无道公司之间签订的代理销售合同等情形，能够证明无道公司参与了王燕飞与明源公司的房屋买卖过程，承担了居间人的作用，且王燕飞在庭审中也认可“当时讲好总房价为700000元，但合同上变成了630000元”的事实，说明王燕飞对应付总款700000元是明知的。另从注意义务方面看，一般而言，房屋买卖交易金额较大，双方在签订认购协议时对影响房屋的重大条款特别是价款及付款方式应进行充分磋商，认购协议中的价格及付款方式系双方协商确定的结果，所涉商品房价格已从原房价740647元，折后变为房价630000元，从中优惠11万余元，且王燕飞在签订合同时支付房款190000元后又于同日向无道公司支付了70000元，对剩余房款440000元在

本案系在商品房销售过程中产生的居间合同纠纷。本案所涉房屋买卖达成房屋交易合意是经过认购协议直至最终的商品房买卖合同，在此过程中，经磋商后王燕飞自愿在协议及合同上签字确认，协议及合同内容系双方自愿协商确定的结果。从认购协议看，编号标明为“无道”，第二条付款方式中已明确在第二期付款时除付购房款外，还另需支付70000元，实际交款时，王燕飞支付了无道公司70000元，结合明源公司和无道公司之间签订的代理销售合同等情形，能够证明无道公司参与了王燕飞与明源公司的房屋买卖过程，承担了居间人的作用，且王燕飞在庭审中也认可“当时讲好总房价为700000元，但合同上变成了630000元”的事实，说明王燕飞对应付

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终1102号 上诉人（原审原告）：王燕飞，女，1998年1月26日出生，汉族，住浙江省江山市。 委托诉讼代理人：徐传富，上海市华荣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：湖州明源房地产开发有限公司，住所地浙江省湖州市南浔镇人瑞西路1588号。 法定代表人：张建文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：褚辉，北京隆安（湖州）律师事务所律师。……