房屋买卖合同纠纷 （2019）苏13民终4037号

周延安向杨桂芝购买其所有的房屋，双方之间依法成立买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨桂芝依照约定建成房屋并向周延安交付使用，周延安应当按照约定的数额支付价款，其至今未能付清房款，构成违约，杨桂芝要求周延安给付购房款并支付违约金符合法律规定，依法予以支持。周延安辩称杨桂芝没有按照合同约定的时间以及条件向其交付房屋，杨桂芝违约在先并要求对违约责任进行冲抵，其辩解与查明事实不符，依法不予采信。结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定对杨桂芝所主张违约金数额进行调整为30000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、周延安于判决发生法律效力之日起十日内给付杨桂芝购房款132000元并承担违约金30000元；二、驳回杨桂芝的其他诉讼请求。案件受理费3940元（杨桂芝已预交1970元），周延安负担。本院二审期间，当事人双方均未提供新证据。本院查明的事实与沭阳法院查明的事实一致。经双方当事人一致确认，本院归纳本案二审

周延安向杨桂芝购买其所有的房屋，双方之间依法成立买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨桂芝依照约定建成房屋并向周延安交付使用，周延安应当按照约定的数额支付价款，其至今未能付清房款，构成违约，杨桂芝要求周延安给付购房款并支付违约金符合法律规定，依法予以支持。周延安辩称杨桂芝没有按照合同约定的时间以及条件向其交付房屋，杨桂芝违约在先并要求对违约责任进行冲抵，其辩解与查明事实不符，依法不予采信。结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定对杨桂芝所主张违约金数额进行调整为30000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4037号上诉人（原审被告）:周延安，男，1984年10月29日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：项军，山东信雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨桂芝，男，1963年7月5日出生，住沭阳县（原果园小学）。上诉人周延安因与被上诉人杨桂芝房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（以下简称沭阳法院）（2018）苏1322民初157……